Как снять квартиру, чтобы потом не пожалеть об этом?

Информация может быть не достоверна

Итак, вы приехали на просмотр квартиры, которую собираетесь снять, и квартира вам в целом нравится. Что дальше?

Во-первых, нужно убедиться, что квартира вам действительно подходит, а не просто приглянулась. Обратите внимание, сколько в ней шкафов, сможете ли вы поставить свою мебель, если она у вас есть, хватит ли места для вещей в шкафу. Обязательно пройдитесь по всем комнатам, загляните на кухню и в санузел. Проверьте, все ли двери открываются, все ли краны плотно закручиваются, как работают выключатели, розетки, бытовая техника, легко ли раскладывается диван. Загляните в ящики шкафов и проверьте, везде ли присутствуют ручки. Многие наниматели стесняются устраивать квартире такой досмотр, опасаясь обидеть своим поведением хозяев. И в результате остаются в квартире, где работает одна розетка, а створка шкафа на кухне вываливается при открытии.

После осмотра квартиры переключайтесь на хозяев. Пообщайтесь с ними, спросите, впервые ли они сдают квартиру, есть ли у них дети, которые учатся в школе или университете (они могут его закончить и переехать в родительскую квартиру, а вас тогда, вероятно, попросят подыскать другое жилье). Если квартира сдается не впервые, узнайте, как долго жили предыдущие жильцы, почему они съехали. Если впервые - почему решили сдавать. Спросите про соседей, находится дом в ведении управляющей компании или же в нем есть ТСЖ, узнайте о наличии интернет-провайдеров и возможности подключения.

Расскажите о себе: чем вы занимаетесь, с кем планируете проживать в квартире, как долго, есть ли у вас животные. Вы должны быть уверены, что узнали и рассказали все наиболее важные моменты, чтобы в будущем ваш договор не был расторгнут по причине какого-либо личного недопонимания.

Если после задушевного разговора и тщательной ревизии квартиры вас все или почти все устраивает, обсудите с хозяевами вопросы, касающиеся вашего проживания. Можно ли сделать косметический ремонт, что можно передвинуть, а что трогать не надо, обговорите сроки оплаты.

Попросите хозяина квартиры предъявить свой паспорт, а также свидетельство о собственности и счета за оплату коммунальных услуг. Убедитесь, что все документы действительны, нет задолженностей.

Если все в порядке, можно переходить к составлению договора. В договор необходимо обязательно вписать ваши паспортные данные  и данные собственника, номер, серию и дату выдачи документа, устанавливающего право на собственность. Если квартиру сдает не сам собственник, а его доверенное лицо, то следует указать, на основании какого документа этот человек распоряжается имуществом собственника. Также в договоре прописываются срок найма, порядок оплаты, условия расторжения договора и любые другие дополнительные пункты, с которыми согласны обе стороны, если они не противоречат российскому законодательству. Полезно записать прямо на договоре все телефонные контактные номера обеих сторон.

Помимо самого договора необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения, в котором указать все данные нанимаемого помещения, а также описать присутствующую в нем мебель, технику и другие вещи с указанием их неисправностей, если таковые существуют. Это позволит нанимателям не оплачивать поломку дивана, которая произошла до их заселения, а хозяева с чистой совестью смогут требовать назад свое «столовое серебро», переписанное вплоть до каждой ложки в акте приема-передачи. Данный документ позволяет избежать дискуссий в духе "а не стояла ли здесь вазочка, когда мы вам квартиру сдавали?". Конечно, было бы неразумно вписывать в акт абсолютно все, что находится в квартире. Как правило, описывают особо ценные вещи и вещи, которые имеют повреждения и неисправности.

Договор заключен. После его подписания можно внести арендную плату, отметив это в соответствующем пункте договора или же составив расписку. Хозяин передает ключи нанимателю, и они расстаются до следующего расчетного дня. В этот же день хозяин сможет осмотреть квартиру на предмет того, достаточно ли хорошо ее содержат наниматели, не повреждены ли или не утеряны вещи в ней находящиеся. Посещать квартиру без предварительного уведомления нанимателя и его разрешения (если посещение происходит не в день оплаты) хозяин квартиры права не имеет (хотя, многие из них склонны об этом забывать и периодически наведываться забрать вещи, а то и просто в гости). Хотя, весьма удобно бывает порой оставить дополнительный комплект ключей хозяину на случай их утери, или если в квартире случится, например, потоп, а вы в этот момент будете где-то далеко. Хотя, если вы храните дома бриллианты, вы, конечно, можете не разделять данную точку зрения. В любом случае, стоит помнить, что хозяин квартиры не имеет права вмешиваться в жизнь нанимателя, если тот не нарушает закон или условия договора.

На этом список полезных советов исчерпан, удачного заселения.